Assistance à Maîtrise d'Ouvrage
Plus de 10000 Demandeurs de logements sociaux sont inscrits auprès des différents bailleurs ou réservataires
A.I.C.S.a décidé d'élargir son panel d'outils proposés aux bail-leurs privés en proposant un service d’assistance à Maîtrise d'Ou-vrage Déléguée. Cette nouvelle intervention dans le domaine de l'immobilier permet à A.I.C.S.de s'imposer comme un des acteurs principaux sur le département des Bouches du Rhône dans la production de logements conventionnés et intermédiaires dans l'habitat ancien. Adossé aux activités classiques d'un administra-teur de bien (gestion locative et transaction), ce nouveau service permet de proposer aux bailleurs une solution clés en main, de l'étude de faisabilité de l'opération de rénovation à la gestion du logement.
Etudes de faisabilité – Aide à la décision
Après la visite préalable du logement ou de l'immeuble avec rele-vé sommaire, prise de clichés photographiques et descriptifs des travaux à entreprendre, nous étudions la viabilité de l'opération selon plusieurs hypothèses de financement.
Une fois les subventions et primes mobilisables estimées, nous simulons l'investissement du bailleur(selon chaque hypothèse de financement), afin de trouver le meilleur compromis entre les loyers perçus et le montant des fonds propres investis. Ce com-promis est recherché pour abaisser au maximum la durée de l'amortissement de l'opération pour le bailleur.
Lors de cette phase préalable, nous travaillons de paire avec les architectes ou maîtres d'œuvre afin de proposer au maître d'ou-vrage une solution adaptée à ses demandes (rentabilité locative immédiate, défiscalisation forte, définition d'un programme spéci-fique, …).
La présentation de l'étude au maître d'ouvrage lui permet de choisir une des hypothèses.
Missions de Maîtrise d'Ouvrage Déléguée
• Assistance à la définition du programme avec le maître d'ou-vrage et le maître d'œuvre.
• Recherche du coordinateur SPS et du bureau de contrôle
• Assistance au maître d'œuvre lors de la rédaction du dossier de consultation des entreprises
• Proposition du réseau d'entreprises et d'artisans de A.I.C.S.pour la consultation.
• Montage et suivi de tous les dossiers administratifs liés au fi-nancement et au préfinancement de l'opération (ANAH, OPAH, Conseil Général, Conseil Régional, Organismes bancaires, collec-teurs 1 % patronal, EDF, GDF, …).
• Montage et suivi de l'assurance Dommage-Ouvrage
• Assistance au maître d'ouvrage pour le démarrage et la récep-tion du chantier
• Suivi des travaux pour le compte et avec le regard du maître d'ouvrage.
• Montage, suivi et enregistrement aux hypothèques de la convention APL
• Clôture de l'opération par la vérification du bon versement des subventions et prime notifiée.
• Passage du dossier au service Gestion Locative pour la recher-ches de candidats au logement.
Les dispositifs proposés par A.I.C.S.
• Logiciels
- logiciel effectuant des simulations d'opé-rations ressortant le montant des différen-tes subventions.
- Création d'une base de données ACCESS reprenant l'ensemble des informations pour chaque étude de faisabilité et chaque opération.
• Partenariats
Prêts
- Prêts consentis par la banque EDF,
- Prêts consentis par les collecteurs 1%
- Prêts relais et classiques avec parte-naires bancaires (crédit mutuel, caisse d’épargne,.)
Subventions et Primes proposées
- ANAH Social Organisme
- ANAH Social Saturnisme
- ANAH Conventionné
- ANAH LIP ou PST
- OPAH (commune, région, conseil gé-néral)
- EDF subvention PROMOTELEC
Partenariat opérationnel
Opérateur amélioration de l’habitat et anima-teur d’OPAH : ASLIM, PACT ARIM, ADRIM, MARSEILLE AMENAGEMENT, ETH , …. ;
Notamment pour la réalisation d’opérations complexes nécessitant la collaboration d’organismes spécialisés
- Baux à réhabilitation
- Logements d’Insertion Privé
- Baux emphytéotiques
- Baux de sous-location organisme avec baux glissants
contact :
